Besonderheiten

Bereitstellungszinsen

Bei Kauf eines Altbaus werden Bereitstellungszinsen ab dem 3. Monatsersten nach Darlehnszusage berechnet. Bei einem Neubauvorhaben in der Regel ab dem 6. Monatsersten.

Die Bereitstellungszinsen werden in Höhe von 3% p.a. (0,25% pro Monat) auf das noch nicht ausgezahlte Darlehen berechnet.

Es kann sich jedoch lohnen die Bereitstellungszinsen für ein oder zwei Monate mit einzukalkulieren und dafür 10 Jahre lang einen niedrigeren Zinssatz zu haben, statt zu warten und ggf. einen höheren Zinssatz zu erhalten.

Beispiel:
Darlehnszusage am 17.09.
Bereitstellungszinsen ab 01.12. Altbau
Bereitstellungszinsen ab 01.03. des Folgejahres Neubau

Zinssätze? Konditionswahl?

Je höher der Zinssatz jetzt ist, desto kürzer sollten Sie die Zinsfestschreibung wählen, weil Sie dann in der Zukunft eher die Chance auf einen niedrigeren Zinssatz haben.

Je niedriger der Zinssatz jetzt ist, umso länger sollten Sie die Zinsfestschreibung wählen und sich so lange wie möglich vor einem evtl. steigenden Zinssatz schützen.

Aus den unterschiedlichsten Gründen, kalkuliert jede Bank für sich, welchen Zinssatz sie nehmen muß, um neben den Refinanzierungskosten noch einen Gewinn zu erwirtschaften. Sie muß sich dabei natürlich am aktuellen Marktniveau orientieren.

Am günstigsten sind Internet-Angebote, die teilweise weit unter dem aktuellen Zinssatz der regionalen Banken liegen.